变更土地用途，需要符合条件才可以，首先要看城市规划是否允许，其次是到土管局办理变更，接着是补交多少地价和契税。那么，大家知不知道工业用地转商业用地的流程？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，找法网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

一、工业用地转商业用地的流程

工业用地转商业用地流程如下：向国土部门申请交回土地，评估价格进行补偿；国土部门确定土地出让起始价，由土地交易机构招拍挂出让；签订成交确认书与土地出让合同，缴纳土地出让价款；办理商业用地土地使用权证。

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二、工业用地商业用地的区别

工业用地商业用地的区别如下：

1.使用年限工业用地使用年限30年，商业用地使用年限40年。

2.价格不同工业用土地价格低、商业用地价格高。

3.使用权限不同国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动，商用用地从事工业活动。

4.区位不同商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。

三、商业用地土地使用权年限到期后怎么办

商业用地土地使用年限到期后，如想继续使用土地，可以按照法律规定签订土地出让合同，缴纳土地出让金。

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条的规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。

第四十一条规定，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

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