办理房屋过户手续房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。那么房产过户需要哪些资料,是什么?
(资料图片)
网友咨询:
房产过户需要哪些资料,是什么?
河北天枢律师事务所刘丹律师解答:
房产过户需要的材料:
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书;
(5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
(6)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
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河北天枢律师事务所刘丹律师解析:
房产过户需要准备的问题:
1、 检查房间程序是否齐全,房产证是房屋产权的唯一凭证,有房产证才能进行房间出售,才能申办房产过户程序。在申办过户之前一定要检查相关手续是不是准备齐全,以免来回奔跑,浪费时间。
2、 如果是单位向私人购买房间,还需要提供单位法人证明或者营业执照、组织机构代码证等证件的原件和复印件,如果是委托他人办理的话,还需要委托书、受托人身份证原件及复印件。3、 去办理房产过户的时间需要原房主夫妻双双共同到场并带上身份证、结婚证、户口本、房产证、契证等证件,新房主带有上身份证即可。
办理房产过户手续的程序如下:
1、双方当事人在房屋买卖合同签订后30日内,持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
2、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在15日内作出是否受理申请的书面答复;
3、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房屋进行现场勘查和评估;
4、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
5、由房地产管理部门核发过户单。
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