相信大家或多或少都听说过“法拍房”,它是法院拍卖房产的简称,指那些遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时,而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行,将债务人名下房屋拍卖,以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
法妞网友咨询:
(资料图片仅供参考)
买法拍房的具体流程是怎样的?
刘瑞凤律师解答:
选定心仪房源,争取实地看样并仔细阅读竞买公告;需实地考察房源,了解房屋构造、位置、楼层、小区环境、装修、房屋使用情况以及其他税费、物业费、水电费、房屋是否存在租赁、贷款等信息,做出购买决策。买房人交纳保证金以获得竞拍资格。竞拍成功后,保证金会直接转为竞拍款。法拍房可以商业贷款,但是不能够公积金贷款。拍卖成功后,如果不能按时付尾款,竞买人不仅仅要损失拍卖保证金,还可能要损失重新拍卖造成的损失。之后,买房人可持相关资料去房屋所在地主管机构缴纳契税并过户。过户完成,房屋所属权归买房人。
刘瑞凤律师补充:
由于法拍房都是被查封以后才会进行拍卖的,因此想让房产过户到自己名下,第一步就是解除房产的查封。在缴纳房产全款后,我们第一时间和法院进行联系,弄清楚法院什么时候才能出具协助执行裁定书,解除房产的查封。法拍房一般是由被执行人抵押在银行或者各种民间机构那里,因此在解除查封的同时,还需要将房产解除抵押,等于是给了这些房子一个自由身。
在法院规定的时间内交完全款,虽然是成功购买法拍房的必须条件,但并不意味着交完全款,房子就是你的了。需要法院出具《成交确认书》《判决书》,从法律效应上确定这套房子属于你。除此以外,还需要法院出具《协助执行通知书》,让交易中心配合,在没有上家以及买卖合同的情况下,强制性的将房屋过户到你名下的法律文书。
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