购房者在购房前往往会了解不少相关信息，当地购房政策更是其中的重要内容之一。一些买家他们知道自己没有购房资格，但出于各种原因（例如：借名买房、买一卖一、置业顾问承诺搞定购房资格问题等等），最终还是交了定金，签了房屋认购书或房屋买卖合同。但合同签署后，由于买家没有购房资格，合同最终无法继续履行，那么买家支付的定金能不能退？

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法妞网友咨询：

买家无购房资格，定金能退吗？

刘瑞凤律师解答：

司法实践当中，针对买卖双方明知买家没有购房资格而仍然签署合同，最终因买家无购房资格而合同无法履行时，买家能否主张退还定金，不同时期、不同地区、不同案情，法院的认定结果可能不同，需结合具体情况判断。

刘瑞凤律师补充：

房地产限购限贷政策在很多城市都普遍存在，无论购买商品房还是存量房，买家都应当对自己负责，在购房前主动了解当地的限购限贷政策，确定自己是否具备当地购房资格，切勿受到销售人员误导或盲目听信销售人员承诺可以通过其他途径解决购房资格问题。同时，注意保存与销售沟通的相关证据。此外，在购房过程中，一定要仔细阅读签署的所有文件资料，不要盲目签署，特别是向开发商购买商品时，开发商往往会拿出一堆文件让买家签署，这其中可能就包括了买家承诺自己具有购房资格，并确认开发商已尽购房政策提示义务等免责条款，一旦后期纠纷发生，这些文件就会对买家十分不利。

限购政策是政府对房地产市场进行调控的重要措施之一，购房者应当在符合当地限购政策的情况下签署商品房买卖合同的预约合同，否则可能因无法取得购房资格而导致违约，造成自身定金被没收的损失。另外，诚意金的性质则不具备定金的担保合同履行的法律性质，当事人在放弃签约意向时并不能当然适用定金罚则。

刘瑞凤律师结语：

如果买家因购房资格问题已经无法继续购房，则建议尽快找专业律师介入，尽早做好证据收集和取证工作，全方位、多角度下手，让专业人士帮你维权。

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