生活中,我们发现有些房东把自己的房子租出去之后,又想卖掉。那么,房屋租赁合同期间房屋是否可以买卖?
(资料图片)
网友咨询:
房子在租赁期间能买卖吗?
北京盈科(武汉)律师事务所孙志强律师解答:
权属无争议、合法取得房屋产权证书的房屋均可以进行买卖交易,不受房屋是否出租的限制。但是要特别注意两点:
1.出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。如果出租人没有依法履行该义务,承租人可以主张该房屋买卖无效或赔偿损失。
2.租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。在租赁期间,出租人不能以卖房为由要求承租人搬走,承租人仍可在租房合同规定的期限内正常使用该房屋。当然如果之前有约定的从其约定,否则出租人将承担相应的违约责任。
北京盈科(武汉)律师事务所孙志强律师解析:
“买卖不破租赁”应当满足以下4个条件:
1、租赁物所有权转让时,已经存在合法有效的租赁合同,即合法承租在先,所有权变更在后。
2、租赁物已经交付给承租人使用。
3、出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权转让给第三人。
4、租赁物所有权的变动发生在合同约定的租赁期内。
但是也有例外:
1、租赁物在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的。
2、租赁物在出租前已被人民法院依法查封的。
【法律依据】
《民法典》第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。
孙志强律师简介
孙志强,中共党员,执业于北京盈科(武汉)律师事务所,任中小企业法律事务部副主任,合伙人律师。具备深厚的法学功底,每年承办大量疑难案件。
标签: 律师事务所 租赁房屋 同等条件民营企业改制中的隐形债务问题 面对隐形债务问题应该如何解决?
民营企业改制中的隐形债务问题隐形债务或称潜在债务,一般在改制的当时没有在改制企业财务资料中体现出来,或者说当时尚未预见到的随着后续1、个人交的社保在你个人的帐户里存着的,是可以取出来的,单位交的社保在统筹基金里面,这个是不能取出来的,等你退休的时候会用到的。首
信用卡欠款影响公积金贷款吗信用卡没还完公积金贷款还是可以申请的,信用卡不是贷款,有钱没有还完并不影响申请公积金贷款。但是持卡人用卡
信用卡逾期了公积金还能提吗1、信用卡逾期了可以提取公积金,因为这二者不冲突,影响不大。要想提取公积金,必须满足其条件,职工所在单位
信用卡欠款20万还不起了怎么办1、辨别是否是正规平台。先看年利率超过银行同类贷款利率的四倍,如果超过了银行同类贷款利率的四倍,就属于
买房怎样提取公积金里的钱(一)买房后提取公积金应该向银行提出书面借款申请并提交身份证原件复印件、住房公积金提取申请表、房屋所有权证
国家晚婚假是取消了吗1、国家晚婚假取消了这一说法。根据相关固定,职工本人结婚时,可以根据具体情况,由本单位行政领导批准,酌情给予一
Copyright 2015-2022 法律专家网版权所有 京ICP备2022018928号-42联系邮箱:315 541 185 @ qq.com