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一、宅基地政策将发生变化

为了保护农民的合法权益，对于农村宅基地的管理将会越来越严格，随着农村新政策的出台，农村新增宅基地将会被严格控制占用耕地以及农田，如果将宅基地上房屋出售、赠予给他人，不能够在重新申请宅基地了。

而且如今很多地方都在开展新农村建设、空心村治理以及危房改造等政策，而未来宅基地的也必须要与这些政策相结合。尽量减少对耕地的占用，充分利用闲置土地以及荒坡地、废弃地，将会减少宅基地的审批，鼓励拆旧建新。

新的宅基地政策出台之后，对于宅基地的确权也给与相关的认定，部分地区已经在开展宅基地确权工作了，宅基地确权之后能够保证农民本身的利益，但是农民也需要注意，宅基地确切之后，所有权还是归属于集体，农民只能够享受到使用权。

在农场还有很多农民存在宅基地超标、一户多宅的情况，未来将会对于这些宅基地进行集中和那个整治，实行有偿使用，或者自愿有偿退以及转让宅基地等方式。未来农村新宅基地的审批将会更加困难，对于农民来说想要新批宅基地也会面临很大的困难。

二、未来农民将会遇到这些问题

宅基地问题是农民最关心的问题，如今农村宅基地由于各种历史原因存在着很多的问题，宅基地改革已经迫在眉睫，根据最新的农村土地处理意见，未来宅基地将会实现改革，如今随着推动农民进城，农村城镇化建设，未来将会有大量的农民进入到城市，而农村将会出现许多空置、闲置的宅基地，宅基地改革之后农村将会出现很大的变化。

鼓励农民进城买房自愿推出宅基地已经在改革试点了，但是对于农民来说却不太愿意，进城以后生活方面会存在很大的问题，同时宅基地是农民祖祖辈辈留下的，是农民生活的根本，就算农民进城之后，在城市生活了，但他也不太愿意退出宅基地，因为他们大多都有着落叶归根的思想，等到自己老了还想回到那片养育自己的土地。

随着现在土地确权政策的开展，农村宅基地的产权也更加清晰，宅基地以及房屋能够作为农民的不动产了，但是在确权过程中叶存在很多纠纷，很多农民由于各种问题用于两处宅基地、或者房屋已经修建好却没有审批到宅基地等，这些农民的宅基地不能够得到确权。

目前宅基地的最大价值就是自愿退出获得补偿、以及进行宅基地流转，但自愿退出获得的补偿过低，而宅基地流转限制非常高，只能够流转给当地农业户口的人群。对于进城的农民来说他们的选择只有三种：1、自愿退出获得补贴;2、进行宅基地流转;3、等着被收回。