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环球实时:网签购房合同注意事项具体有哪些?

时间:2023-04-03 15:06:46 来源:法问

大家都知道,签订合同是购房过程中很重要的一个环节,因为随着合同的签署,就代表着咱们在法律上的权利和义务的生效。不过近年来大家发现,在购房的时候进行购房网签合同查询成为了一件购房的必要手续,不过对于这个概念大家还很陌生。那么,网签购房合同注意事项具体有哪些?

网友咨询:

请问,网签购房合同注意事项具体有哪些?


(相关资料图)

广东指针律师事务所黄颖律师解答:

网签合同时,需要注意以下事项:

1.一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证;2.合同文本;3.一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等;4、面积确认及面积差异处理;5.一定要认准交房日期是否确定.

黄颖律师解析:

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证

有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。这是买期房注意事项中最重要的一步,如果开发商连资格都不具备,或者签了合同以后才发现你买的房屋根本不在许可证范围内,就为时已晚了。

2、合同文本

一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等

一般情况下开发商解释产权证的发放进度为何一再拖延时,常用的借口是有关部门不给办理。但根据《城市房屋权属登记管理办法》规定,登记机关对权属清楚、产权来源资料齐全的,登记机关应在受理登记之日起两个月内核准登记并颁发房屋产权证。所以,这不构成开发商迟迟没有办理产权的理由。业主可以成立业主委员会,再由专人负责跟开发商协商,督促他们完成产权办理工作。

四、面积确认及面积差异处理

如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。房屋所有权并未现实存在,有关房屋状况只能体现在图纸上,使得按图纸预测的建筑面积和竣工后现场实测的建筑面积常有误差;而预售面积的价格往往是按图纸预测的建筑面积来计算的。在此,购房者最好能与开发商协商,尽量在购房合同中约定房屋的套内面积,以保障自己的最大利益。

五、一定要认准交房日期是否确定

资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房者在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

黄颖律师支招:

购房网签合同有哪些注意事项?

1.购房网签合同一要审查开发商是否具有商品房预售许可证,这样才意味着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。同时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

2.另外购房网签合同要确认面积确认及面积差异处理,还要认准交房日期是否确定,资金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,不要被只注明竣工日期,而不注明交付使用日期模糊。

3.另外,在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,如果利益在合同当中无法保障,而开发商又不同意修改或补充的话,购房者有权重新选择开发商及楼盘。

标签: 注意事项 网签合同 购房合同
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