一、住房公积金贷款都有哪些条件

1.借款人具有城镇户口，如果是外地人，须有本地常住户口或其他有效居留身份;

2.个人或单位按时足额的缴满1年以上，并且没有拖欠情况;

3.借款人具有完全民事行为，信誉良好，经济收入稳定，有按时偿还贷款本息的能力;

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4.夫妻双方或是一个家庭有多人都有购买住房公积金的，政策规定只允许一人申请贷款;

5.出示合法有效的购房合同或协议及其他相关证明文件

6.购房者自筹金额必须达到当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上，并且要可以支付首付;

7.要有抵押物或是用所购房子做抵押;

8.第二次申请住房公积金贷款的，要先还清第一次贷款后才能办理;

9.购买这些房是可以申请贷款的：商品房、现住房、二手房、无产权住房、拍卖房。

二、住房公积金贷款所需材料有什么

1.借款人及其配偶的户口簿；

2.借款人及其配偶的居民身份证；

3.借款人婚姻状况证明；

4.购房首付款证明；

5.收入证明；

6.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告；

7.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。

三、用住房公积金贷款有什么好处

1.贷款利率低于商业贷款利率

提到公积金贷款，最直接的特点就是贷款利率比商业贷款利率低。现行的住房公积金贷款年利率五年以上为3.25%，而商业贷款年基准利率为4.90%，各商业银行可能在此基础上打个九折。买房时，如果用住房公积金贷款，年利率可能会相差1.65%，为购房者节约很多购房成本。

2.提前还贷不收违约金

和商业贷款相比，用住房公积金贷款还款时方式时间更灵活。公积金还款时每月还款额度只要不低于银行规定的最低还款额度即可。用住房公积金按揭贷款买房后想提前还款，无论是提前偿还部分贷款还是全部偿还，只需本金和利息即可，不需要另支付违约金。

3.贷款额度多，期限长

购房者都知道，在总房款一定的情况下，贷款额度越大，首付款越少，压力越小;贷款期限越长，月供越少，压力越小。法律快车提醒您，住房公积金贷款和商业贷款相比，公积金贷款占明显优势。通常情况下，如果有政策，政策内容都会偏向公积金贷款。例如商业贷款首付至少3成，公积金贷款首付至少2成。

4.对房龄、贷款人年龄限制少

很多异地购房者无奈于年龄的限制，使得购房时无法申请到商业贷款，或者说贷不了足够的款。因为商业贷款的年龄限制为必须贷款人年龄与贷款年限之和必须小于65周岁，而公积金贷款对贷款人年龄就没有限制。

5.可提前提取

公积金的用途其实不只是在贷款买房方面，交的住房公积金用在购买、修建具有自主产权的自住住房，或者出具相关有效证明材料能证明家庭困难情况的，也可以提取出住房公积金。