签订正式的房屋买卖合同之前，大多数开发商会要求购房者签署一份认购书，而认购书的内容相对比较简单，所以很多购房者对此并不是很重视。但是在这小小的认购书中却隐藏着很多风险，所以购房者千万不能对此掉以轻心。那么买房子签认购书要注意些什么内容，有哪些？

网友咨询：

买房子签认购书要注意些什么内容，有哪些？

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新疆厚植律师事务所高志娟律师解答：

签认购书时，需要注意以下问题：

（1）需要注意开发商的信息是否准确；

（2）有没有预售/销售许可证的证书编码；

（3）房屋基本信息包括楼层、朝向、户型、房价等要约定清楚；

（4）定金缴纳的时间、金额及违约处理办法要与开发商进行约定；

（5）还要注意将开发商对你的承诺写进认购书中。

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定：

商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。

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新疆厚植律师事务所高志娟律师解析：

确认开发商已经拿到预售许可证。预售合同有示范文本，但预订书条款则比较简单，有些开发商可能会在预订书中并不写明预售许可证等资质情况，从而规避有关法律规定。这里，购房者要注意，没有取得预售许可证，房屋认购书是不受法律保护的。

如果开发商故意隐瞒重要事实或者提供虚假情况谎称取得《房地产预售许可证》，开发商则要承担缔约过失责任，除退还购房者交付的定金外，还应赔偿购房者交付定金的利息等资金损失及其他有关财产损失。

购房者在签订认购协议书的时候，一定要仔细查看条款的相关内容，维护自己的利益。一般来说，从认购到正式签购房合同付首付，是5-7天的时间。在这期间，首付款，结婚证，身份证、户口本原件，社保记录或纳税证明，收入证明等资料要准备好，如果要公积金贷款，那么还需要提供缴存证明。

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