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网签双方要提供什么资料,网签购房合同要注意哪些问题? 环球视点

时间:2023-03-15 15:11:27 来源:法问

新房认购流程相对而言很简单,到售楼处置业顾问会给予购房者系统的指导。但是我们最好在买房前简单了解下,做到心中有数。那么网签双方要提供什么资料,网签购房合同要注意哪些问题?

网友咨询:

网签双方要提供什么资料,网签购房合同要注意哪些问题?


(资料图片)

辽宁联胜律师事务所沈超律师解答:

网签双方要提供的资料:身份证户口本结婚证原件、买卖双方签订的买卖合同原件网签合同、夫妻双方的收入证明含营业执照副本的复印件加盖公章等等。

网签购房合同的注意事项:

1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了预售证,则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。

2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要认准交房日期是否确定。

《商品房销售管理办法》第三十条,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。

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辽宁联胜律师事务所沈超律师解析:

购房网签相当于在房屋管理部门将购房者与售房者的买卖协议备案,并在互联网上公示。只有五证齐全,取得商品房预售许可证的项目才可以正常进行网签。

网上签合同与纸签合同实质是一样的,区别只在于合同签订的方式不同。一般情况下,新房购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同。

签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,购房者在打印出来的合同上签字,开发商在每个签字处盖章。购房者可根据备案号在网上进行合同查询。网签备案成功,可以有效防止开发商一房二卖情况的出现。

标签: 购房合同 房地产开发企业 律师事务所
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