买房是大事,买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容,买房人在签订购房合同时容易乱了方寸,在签订购房合同的时候不留多个心眼,日后维权就会更难。那么签订房屋买卖合同和补充协议,有什么注意事项呢?
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签订房屋买卖合同和补充协议,有什么注意事项呢?
北京盈科(合肥)律师事务所戎本亮律师解答:
需要注意:
1、交易房屋基本状况,具体包括房屋位置、面积、产权证号、产权人、共有权人等。
2、房屋产权状况说明,要求卖方书面承诺房屋产权无查封、无债务纠纷,共有权人同意出售房屋。
3、房屋成交价格,应当明确该成交价格是否包括装饰装修、家具家电,公共维修基金款项。
4、付款方式,要说明是通过资金监管账户还是自行划转,是全款还是商业贷款(或公积金贷款)。
5、税费负担约定,要明确约定买卖各方应当承担的税费种类。
6、权属转移登记,也就是房产过户手续,主要是哪天过户一定要说清楚。
7、违约责任,包括卖方逾期交房、逾期办理过户手续或者权属产生争议的违约处理等。
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北京盈科(合肥)律师事务所戎本亮律师解析:
补充协议是商品房买卖合同的重要组成部分,按照规定,当补充协议的条款与商品房买卖合同发生冲突时,以补充协议约定为准。
一些开发商在与购房者交易时,不允许购房者对补充协议进行更改,但其实只要购房者有合理需求,且可以与开发商协商一致,自然是可以更改补充协议的。
有些开发商并不会主动告知购房者补充协议的存在,还要求购房者必须签订补充协议,否则就扣留定金,但实际上,买卖双方仅是因为正式合同与补充协议的内容无法达成一致,而与认购意向书内容无关,致使签约不成的,有望退回定金。
购房者应谨防有些开发商,将示范合同文本中保护交易公平的条款,通过补充协议加以取消,以减轻卖方的责任。
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