同居，是指未经过法律婚姻登记的一种共同居住行为，通常发生在异性之间。在现实生活中，同居的双方生活模式与一般夫妻相同，许多人也戏称其为未领证的夫妻模式。那么，同居过程中的当事人双方一旦产生财产纠葛，是否能套用婚姻法的规定来分割财产？同居双方又该如何处理散伙后的房产归属及其产生的经济效益呢？

法妞网友咨询：

非婚同居买房起纠纷怎么解决？

(资料图)

黄学先律师解答：

《中华人民共和国物权法》第一百条第一款规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”

《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见（试行）》第90条规定：“在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。”

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黄学先律师补充：

根据《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条：“解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。同居生活前，一方自愿赠送给对方的财物可比照赠与关系处理；一方向另一方索取的财物，可参照最高人民法院〔84〕法办字第112号《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第（18）条规定的精神处理。”若是非法同居的，财产可适用《民法通则》和《物权法》的规定，视为共同财产。

黄学先律师结语：

我们判断同居期间房屋所有权的归属，首先要确认同居的具体情形，再根据房屋的属性、出资的情况以及是否存在约定等种种要素加以分析。房产的分割，不仅仅关系到《合同法》《物权法》的不动产规定，还涉及了《继承法》《婚姻法》等多重法律因素，必须具体问题具体分析才能准确的把握房产纠纷的关键。

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