买房的时候我们都希望一路顺遂，最终如愿住进温馨的小家，但有时候自己买的房子难免出现这样那样的问题，有甚者闹到要退房，殊不知退房也要付出成本，那么交定金后退房成本有什么，如何最大限度避免退房风险？

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网友咨询：

交定金后退房成本有什么，如何最大限度避免退房风险？

北京市中银律师事务所张向丽律师解答：

交定金后退房成本有在签订房屋买卖合同并支付首付款之后，再提出退房要求，最坏的结果可能是无法要回首付款；最大限度避免退房风险的方式是：

1.与开发商签订补充协议，附条件的关于解除买卖合同的补充协议；

2.与银行签订补充协议，附条件的解除借款合同的补充协议；

3.开发商归还银行借款，购房者与银行签订的协议中确定的条件出现，购房者与银行的借款合同解除；

4.开发商归还购房者首付款，协助办理购房者退房各种相关手续。

根据《合同法》第一百一十五条，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

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北京市中银律师事务所张向丽律师解析：

买卖合同（含购房合同、中介费确认书），只要是当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，就是合法有效的，各方均应切实履行，不得擅自变更或解除。

但在以下两种情况下，当事人有合同的解除权：一是法定的解除权，比如发生不可抗力的事件致使合同目的不能实现，或对方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务，或对方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同等法定情形；

二是合同约定的解除权，比如房屋买卖合同中约定满足一定条件，一方当事人有解除合同的权利。

除此两种情形之外，合同当事人无故解除出合同或不履行合同的，应当承担违约责任。

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