不少业主在购买期房时，虽与开发商在售房合同中确定了交房时间，但迟延交房或不符合交房条件的情形时有发生。那么开发商一直延期交房，可以申请起诉吗？

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法妞网友咨询：

开发商一直延期交房可以申请起诉吗？

江波律师解答：

谈起延期交房，曾经有人戏称，10套中就有1套，还很常见。延期交房的时候，业主经常想通过上访、媒体曝光等方式来维护自己作为购房者的权益，但事与愿违，往往起不到什么作用。

现实生活中，开发商不能按时交房主要是因为以下几点：一是建设项目不能按期竣工，造成这种情况的主要原因是开发商资金、人力投入不足；二是建设项目完工后，由于开发商的手续、质量等方面存在问题而未能通过竣工验收。

如果业主遇到开发商逾期交房或逾期不交房的情况，可先发函催促开发商，并与开发商就违约金赔偿事宜进行协商。

开发商若自认有失偏颇，一般是同意协商，但若协商不成，则可向法院提起诉讼，在延期交的诉讼中，最重要的是房屋买卖合同及与支付房款有关的票据，需要妥善保管，并将其提交法院。

江波律师补充：

开发商在延期交房时，是要承担相应的违约责任的，但根据延期时间的长短，会有不同的处理办法，如果开发商延期交房时间不算长，一般开发商只要赔偿购房者一定的违约金即可。但若离约定交房时间太长，开发商又不打算交房，业主可邀约一起向开发商理论，并寻求补偿，可根据合同约定，规定延期交房需支付多少违约金进行赔偿，有时开发商还会给予额外赔偿或减免一定的物业费。

对开发商而言，延期交房时间过长或对购房者造成的损失较大，购房者就是想申请退房，延期交房时间过长，说明该楼盘可能存在问题，购房者可以依法解除购房合同，这是有法律依据的。与此同时，购房者也可向开发商索赔相关损失，如果开发商拒绝赔偿，则购房者可通过法律途径维护自身权益。

若开发商延期交房时间较长，且未提出交房计划，购房者可向法院起诉，此时购房者可要求开发商承担延期交房所造成的损失。购买者还可以向当地房屋建设管理部门反映，要求对开发商的行为进行处理，开发商不但要退还购买者所交的全部房款，还要支付延期交房违约金。

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