房屋转让或者购买都是按照自己的意愿来解决，但是房改房是一个特殊的存在，如果需要转让或者购买这种类型的房屋一般应当对有相应的条件，比如时限或者要求等。

(相关资料图)

法妞网友咨询：

房改房买卖的条件是什么？

李响律师解答：

房改房，是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物，是我国城镇住房由从前的单位分配转化为市场经济的一项过渡政策，现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房，是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的，房屋所有权归职工个人所有，按照标准价购买的，职工拥有部分房屋所有权，一般在5年后归职工个人所有。

房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，其销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，是住房制向住房商品化的过渡，这种房子的价格不由市场供求决定，而是政府根据实现住房简单再生产和建立有社会保障的住房供给体系原则决定，按照标准价和成本价进行出售。

李响律师补充：

房改房可以过户，但是按照现行国家法规，房改房在交易过程中也需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格，二手房交易都要房产评估部门进行评估。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件。

房改房上市需具备以下条件：

房改房上市包括出售、交换、赠与、抵押和出租五种情形。已按标准价或成本价付清房款，取得房产证的房改房，可以进行抵押和出租。

若要出售、交换、赠与的房改房，则需要符合以下条件：

(一)已取得房产证；

(二)出售的，已按标准价或成本价付清房款；

(三)交换、赠与的，已按成本价付清房款；

(四)已交纳应分摊共有建筑面积价款；

(五)已按规定交纳国有土地使用权出让金。

标签： 公有住房 住房制度改革 的条件是