所有房东都会希望有遵纪守法并按时支付房租的租客，而尽量不需要走那种繁琐费钱费力的法律程序来驱赶走不遵纪守法或不付房租的租户。可惜的是，不是所有的房东都有好运气。很多房东遇到麻烦的租客，而且这些租客很可能既不付房租也不愿意搬走。

(资料图片仅供参考)

法妞网友咨询：

当房东遭遇不良租客该如何维权？

刘瑞凤律师解答：

根据民法典第一千一百八十四条规定：侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。因此租客应当赔偿秦女士将房屋恢复原状所产生的全部费用。并且如果租客打开水管的行为给楼下住户造成财产损失的，还要对楼下住户承担民事赔偿责任。租客有时面临的不仅仅是民事责任那么简单，有时还可能面临刑事责任。根据我国刑法第275条规定：“故意毁坏公私财物，数额较大或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑。”如果租客故意损坏房屋设施的行为达到故意毁坏财物罪的立案标准，其就要根据刑法第275条承担刑事责任。值得注意的是，其承担刑事责任并不免除其应当承担的民事侵权责任。

刘瑞凤律师补充：

房东在遇到上述这两种不良租户时，可以直接把他们的东西扔出去把人赶走便是，或者直接掐断电源，关掉水管，停止煤气等，让他们住得不舒服或无法居住，以期望他们自己搬出去。这种做法叫做房东自救措施。这种房东自救措施是佐治亚州法律禁止的房东的违法行为。房东使用这种驱赶方式有可能让本来有理的房东吃法律官司。

法律对房东与租客的关系有全面的规定，包括规定房东的权利义务以及租客的权利和义务。这些房东与租客之间的权利和义务体现在具体的租约之中。一般说来，只要房东和租客都遵守租约的条款规定，房东与租客的关系就不会有任何问题。如果房东对租约的条款规定不满意，应该在和租客签订租约之前商量确定。如果租客对租约的条款规定不满意，也应该在和租客签订租约之前商量确定。任何一方在租约签订之后不严格按租约条款执行，必然侵犯到另一方的利益，双方之间的争议就会发生。因此一份租约对维持房东与租客之间的关系非常重要。

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