有房屋出租代表自己每个月可以有一笔新的收入，这对很多人来说都是一件非常高兴的事情。但有房租收入也会面临很多烦心事，租客当中也是什么人都有，有讲诚信的，信守合同，也有很多不讲诚信的，拖欠房租、水电后跑路的。房屋租赁合同履行过程中，租客拖欠房租水电，最后直接跑了，该行为已经构成严重违约，房东此时该怎么处理为好？

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法妞网友咨询：

租客拖欠租金的应该怎么处理？

律师解答：

租客与房东之间是合同关系，一般情况房东与租客之间是签订有租赁合同的，会约定一些基本的租赁合同内容，比如租赁期限、价格、租金支付时间、押金数额、违约责任等等内容。所以，一旦租客拖欠租金甚至逃走的，房东就可以结合自身的情况，提出如下诉讼请求的一项或几项：一、解除双方签订的房屋租赁合同。二、请求支付拖欠的租金。三、按租赁合同约定，要求租客支付违约金。四、可以请求赔偿损失。五、恢复房屋的原状。六、不予退还租房押金或保证金。

律师补充：

房屋租赁合同纠纷，应当由被告住所地或合同履行地法院管辖，一般把房屋所在地认定为合同履行地，房东可以选择对自己较为便利的法院起诉。要准备相关的诉讼材料，例如租客的身份证复印件、租房合同、水电费票据、起诉状等等。对于主张的租金、水电费等，要有明确的计算依据，单独附在起诉状后面，让法官清楚各项数据是如何计算得来的。房屋没有交接前，房东尽量不要擅自处理房内物品，房屋内的物品是租客所有，房东和租客之间是合同纠纷，房东没有权限直接处理租客的物品。如果物品贵重的，可以向法院申请财产保全，由法院查封，法院判决后可以拍卖用以清偿拖欠的租金。如果确实要处理房屋内的物品的，最好请公证处的公证员进行物品提存公证。提存公证时，公证人员会对物品清点。如果判决生效后，租客仍未搬离的，则法院强势执行时一并处理。

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