房屋抵押是债务担保常见的一方式之一,而抵押房屋为债务担保的,就需要签订抵押合同。抵押担保的债权到期后,就需要对抵押房屋进行处理,那么民法典中房产抵押最后如何处理?
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法妞网友咨询:
抵押房产有哪些处理方式?
律师解答:
抵押的房屋怎样处理,要看债务人是否履行债务而定,如果债务人逾期不偿还债务的,债权人可以行使抵押权。如果偿还债务的,债权消灭后,抵押人可以注销房屋抵押。
抵押财产处理有以下几种处理方式:1、折价方式,抵押权人可以与抵押人协议,通过折价实现抵押权,折价方式是抵押权人与抵押人协议,根据市场价格确定一定价格,将抵押财产的所有权转让给抵押权人,实现债权。2、拍卖方式,拍卖是实现抵押权最常见的方式。拍卖又称竞卖,是指以公开竞争的方式向出价最高的买方出售标的物。抵押权人与抵押人协议通过拍卖抵押财产实现债权是第一种方式。双方达成协议后,可以选择拍卖机构进行拍卖。通过拍卖实现抵押权有很大的优势,因为拍卖是通过公开竞价出售标的物,拍卖价格可以最大限度地体现拍卖财产的价值,从而充分发挥抵押财产对债权的担保作用。3、销售方式,除上述两种方式外,双方还可以通过出售协议实现抵押。以拍卖以外生活中一般的买卖形式出售抵押财产以实现债权。为确保出售价格公平,出售抵押财产应参照市场价格。
律师补充:
当房产抵押贷款还不上的时候要积极去处理,还款能力不足的借款人,可以在贷款即将到期时,选择向其他贷款机构寻求帮助,如果额度较小,可以考虑申请无抵押贷款,房产抵押还不起的处理方法还有延长贷款期限,可以向银行提出延长贷款期限的申请。在实在无法偿还房贷的情况下,可以找亲友帮忙,尽量不要出现房贷断供。将购买的房屋转让,出售,用转让,出售所得的款项归还贷款,由新的购买者与银行订立抵押合同,由新的购买者继续履行还款义务。个人房屋抵押后贷款还不上可以进行申请延续展期,如果实在是资金周转不灵,暂时不能拿出钱来还的话可以向银行申请宽限期。一般如果情况属实的话,银行会同意将还款的日期延续在一定的期限。或者向亲朋好友借钱还贷;抵押物被拍卖。
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