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一、按揭的房子贷款能贷多少年

按揭贷款是指借款人把房屋、土地等房地产抵押给银行，由银行放款，借款人按期还款的一种贷款方式。按揭贷款一般可以偿还1至30年，以每月等额本息或等额本金的方式还款。

一般情况下，按揭贷款期限是根据借款人的收入情况、贷款金额、贷款类型等因素来确定的。一般来说，借款人的收入越高，可以贷款的年限就越长；反之，如果借款人的收入较低，贷款年限就会相对较短。

此外，贷款金额也会影响按揭贷款的期限，一般情况下，贷款金额越大，贷款期限就越长。因此，借款人在申请按揭贷款时，应根据自己的实际情况，合理控制贷款金额，以便更好地控制贷款期限。

二、贷款未还清的房子可以加名字吗

贷款没还完的房子想要加名字，需要征得银行的同意，否则，无法办理。

法律快车提醒，一般情况下银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人的。银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑，因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变，对银行来说这存在潜在风险。今后如果两人闹纠纷，就有可能出现不能按期还款的情况。

三、按揭的房子如何出售

按揭房出售可通过以下三种方式：

1.剩余房贷直接还清，转按揭不是把自己的按揭贷款直接转给买家，其实两笔贷款是完全独立的，业主的额度利率年限与买家的额度利率年限没有直接关系。

2.转按揭：转按揭要求在卖家还贷的那家银行办理，需要银行和买家同意，再由担保公司出具保函后，银行将房产证等相关资料转出给银行指定的担保公司，然后等到买家贷款放款之后，由银行转移到卖家的还款账户里，将欠给银行的尾款结清。业主不需要还清原贷款。

3.赎楼贷：目前少数银行提供这个业务，简单地说在原银行或者新的银行申请贷款，该银行向业主发放一笔专门用于赎楼的贷款，还清原贷款，则可以办理过户手续，赎楼贷也是需要支付担保费的。